【项目速览卡】

【项目概述】

巴山长寿谷温泉度假中心坐落于陕西巴山腹地，云泉汇文旅集团提供项目策划、规划、景观、施工图全链条设计服务。项目依托巴山峡谷山林地貌与天然富硒温泉资源，深度挖掘本地长寿文化、古盐道文化，将温泉与原生山水景观融为一体。项目分为室内温泉中心与露天温泉区两大板块，配套山林树屋私汤院落，创新泡浴体验形式。整体建筑顺应山地高差布局，树屋客房依山架空修建，藏于林海之间，集富硒温泉康养、峡谷山林度假、人文文化体验、精品旅居住宿于一体，打造国内一流的山地特色精品温泉康养目的地。

【项目背景与甲方诉求】

秦巴山区拥有优质生态与富硒地热资源，但区域温泉项目大多产品单一，文化植入浅，泡池形式同质化；巴山本地长寿文化、古盐道文化底蕴深厚，但没有转化为可沉浸式体验的文旅产品。山地峡谷场地拥有极佳山林景观，但高差大，常规平地温泉方案无法发挥场地价值。 甲方核心诉求：

1.打造差异化精品温泉：结合长寿、盐道在地文化，创新泡浴形式，跳出周边温泉同质化内卷，打造国内一流特色温泉。

2.充分利用山地峡谷资源：依托山林高差，打造树屋私汤等沉浸式场景，把原生山水景观转化为项目核心吸引力。

3.温泉与文化深度融合：将长寿文化、古盐道文化融入温泉空间、场景与产品设计，塑造专属项目 IP。

4.复合产品体系：兼顾大众公共温泉体验，同时打造高端山林私汤产品，兼顾流量与溢价收益。

【核心挑战】

1.复杂山地地形约束：场地高差大，露天温泉、室内温泉中心、树屋客房分散在山林坡地，管线、步道系统设计难度高，同时要保护原生山林生态。

2.文化落地转化难点：长寿文化、盐道文化偏抽象，需要转化成空间场景、泡浴体验，避免文化符号简单堆砌。

3.山地建筑设计限制：山坡树屋建筑需要做架空轻量化设计，兼顾结构安全、景观视野，同时减少土方开挖。

4.空间动静分区管理：公共温泉区人流集中，山林树屋私汤需要安静私密，两类空间需要做好动线分离，互不干扰。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：巴山秘境・长寿真泉

确立 “解开长寿密码的巴山真泉” 主题定位，以富硒温泉为载体、长寿文化 + 盐道文化为内核、峡谷山林为基底，创新泡浴产品，打造区别于平原温泉的山地沉浸式康养温泉，面向康养客群、自驾家庭、度假休闲客群。

2. 空间营造：依山就势，山林藏泉

顺应山地高差进行整体布局：

室内温泉中心：主体建筑承载室内泡池、康养配套、接待功能，建筑面积 4279㎡；

露天温泉区：占地 6747㎡，泡池沿坡地、溪流分层散落，融入山林景观；

山林树屋私汤：采用架空树屋形式依山布置，每栋树屋自带独立私汤，游客居于林海之中，获得私密温泉度假体验。 整体采用轻量化山地营造手法，最大限度保留原生林木，减少山体开挖。

3. 产品体系：公共温泉 + 山林私汤双轨产品，创新泡浴体验

温泉板块：富硒原汤池、长寿主题康养泡池、盐道文化主题汤池，创新泡浴形式；室内配套康养理疗空间；

住宿板块：山林架空树屋私汤院落，高端私密旅居产品；

文化体验：将长寿、古盐道文化融入景观小品、步道、场景叙事，打造沉浸式文化游览动线；

配套业态：康养服务、特色餐饮、山林步道，完善度假配套。

4. 运营前置思路：分客群精细化运营

公共露天 + 室内温泉面向大众散客、自驾家庭，作为项目流量入口；山林树屋私汤面向高端度假、康养长住客群，作为高溢价产品。可策划长寿康养节、古盐道主题体验活动，强化项目 IP 传播，面向西安、达州、安康等周边城市自驾市场推广。

【项目亮点】

l 山地树屋私汤场景创新：架空树屋散落山林，客房自带私汤，形成极强差异化记忆点，自带打卡传播属性。

l 文化赋能温泉 IP：将长寿文化、盐道文化系统性融入空间设计，不只是简单的泡汤，形成独有的“长寿康养温泉”主题。

l 动静分区的双产品体系：公共温泉区承接大众客流，山林树屋私汤承接高端客群，兼顾流量和收益。

l 低干扰山地开发模式：顺应山体高差布局，树屋采用架空结构，减少土方开挖，保护巴山原生山林生态。

l 创新泡浴形式：突破传统温泉泡池设计，结合山地环境设计多样化泡浴体验，打造国内一流精品温泉。

【落地实景】

鸟瞰图

木屋温泉效果图

木屋温泉效果图

温泉区效果图

【项目成效】

l 区域标杆精品温泉：依托山林树屋 + 长寿文化温泉组合，打造秦巴山地差异化温泉康养产品，填补区域高端山林温泉度假空白。

l 塑造独有文旅 IP：“巴山秘境・长寿真泉”形成专属品牌标签，把长寿、盐道文化资源转化为可体验的文旅产品。

l 产品溢价能力强：山林树屋私汤产品大幅提升项目客单价，公共温泉引流，实现“流量 + 高溢价”双收益。

l 山地温泉开发示范：为秦巴峡谷山林地区，利用高差、原生植被做轻量化温泉度假开发提供可参考样板。

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