【项目速览卡】

【项目概述】

长白山吉视传媒铂尔曼度假酒店坐落于长白山天池脚下，地处北纬41°的天然氧吧，周围环绕茂密白桦林，距长白山机场仅20分钟车程，距长白山西景区集散中心仅3分钟车程。酒店由吉林省紫竹房地产开发有限公司投资建设，雅高集团铂尔曼品牌管理，是长白山区域国际高端度假酒店的代表作之一。

云泉汇文旅集团为项目提供温泉规划设计、景观艺术化改造及工程顾问服务，以“云泉树”为核心产品驱动，通过连廊装置、空中汤泉等元素提升环境品质，将“云泉树”的独特造型打造为一道亮丽的景观。酒店拥有299间四季主题景观客房，配备4款特色餐厅、1000㎡宴会及会议场地、独栋健身中心、室内恒温泳池、鹿园等配套设施，致力于打造天池脚下森林度假的探索之旅。

【项目背景与甲方诉求】

长白山是国内投资规模最大的单体旅游项目之一，滑雪爱好者心中的天堂。但在其行政区域抚松县内，汇集了国际高端五星、酒店公寓、民宿、经济型酒店等品牌跨度极大的住宿单元超过75家，平均房价跨度从一百元至两千元以上不等。独特的地理位置、四季分明的气候特点及极强的季节性景观，导致长白山地区存在明显的旅游淡旺季，对酒店运营提出了极高要求。

吉视传媒作为业主方，希望以铂尔曼品牌为载体，以长白山天然火山自涌泉资源为依托：一是通过温泉产品的差异化设计，打破长白山酒店市场“冬季滑雪一枝独秀”的格局，提升夏季及淡季的运营能力；二是借助国际品牌的管理标准和服务体系，在长白山区域建立高品质度假酒店标杆；三是依托项目地处长白山西坡入口的区位优势，与万达、鲁能等度假区形成差异化竞争，以“温泉+森林”的生态度假定位吸引家庭客群及康养客群。

【核心挑战】

1.东北严寒环境施工与运营难点：冬季极寒，户外温泉管网防冻、泡池保温、设备运维难度大。

2.季节性客流差距巨大：长白山冬季冰雪旺季客流爆满，夏季客流偏弱，需要设计复合业态平衡全年营收。

3.区域竞争压力：长白山周边温泉项目众多，需要依托国际酒店品牌 + 森林温泉场景形成差异化竞争力。

4.生态保护约束：地处长白山生态管控区，温泉开发、景观建设必须保护原生森林，严控土方开挖。

5.多主体协同运营：项目由投资方、雅高酒店运营方、温泉板块多方协同，需要统一产品体系、客流导流机制。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：林海原汤，冰雪温泉四季度假目的地

确立 “长白林海・森林原汤” 定位，以铂尔曼国际五星酒店为载体，温泉康养作为核心增值配套。产品组合：冬季滑雪 + 林海温泉；夏季森林避暑 + 康养温泉，面向家庭度假、高端会务、康养休闲、冰雪旅游四大客群。

2. 空间营造：藏汤于林海，寒地温泉专项设计

依托长白山原生松林，分区打造室内温泉馆与户外林海泡池区。室内设置主题康养泡池、药浴池、汗蒸、SPA 理疗区；户外将泡池散落布置于松林之间，打造雪地森林温泉特色场景，配套寒地管网防冻保温系统，保障冬季稳定运营。建筑风格融合长白山山地木质美学，大面积落地玻璃，实现泡汤时沉浸式观赏林海雪景。

3. 产品体系：温泉 + 冰雪 + 会务复合业态，全季运营

温泉板块：长白山天然偏硅酸森林温泉，人参药浴、森林草本康养池、汗蒸、SPA 水疗；

酒店板块：319 间森林景观客房，配套恒温泳池、健身中心、多规格会议空间（最大 700㎡宴会厅）；

季节产品：冬季联动周边滑雪场，推出滑雪 + 住宿 + 温泉套餐；夏季推出森林徒步、采参研学、避暑康养套餐；

配套业态：长白山特色餐饮、森林研学、团建会务，拓展商务客群，填补夏季淡季缺口。

4. 运营前置：景区联动，多渠道精细化运营

运营前置设计打包产品：单次温泉门票、酒店住宿 + 温泉套票、滑雪联票、会务团建套餐。联动长白山西坡景区、周边滑雪场，打通客流互导；OTA、短视频重点面向东北、京津冀客群推广冬季雪地温泉打卡产品，夏季主推森林康养避暑产品；针对酒店住客与外部散客设计两套价格体系，温泉板块反哺客房入住率。

【项目亮点】

l 寒地森林温泉标杆：解决东北极寒地区户外温泉防冻运营难题，打造特色雪地林海泡汤沉浸式体验。

l 国际品牌 + 温泉双引擎模式：铂尔曼五星酒店承载高端接待，温泉作为核心吸引物，互相导流，提升项目溢价。

l 四季产品组合破局淡旺季：冬季冰雪温泉，夏季森林避暑康养，会务团建全年可承接，有效平衡季节性客流。

l 在地文化赋能温泉：将长白山人参、森林文化融入康养泡池产品，打造区别于东北其他温泉的特色体验。

l 景区协同联动模式：紧邻长白山西坡，承接景区观光客流，把过路游客转化为过夜度假客群，延长游客停留时间。

【落地实景】

平面图

效果图

效果图

温泉区实景图

【项目成效】

l 寒地森林温泉标杆：解决东北极寒地区户外温泉防冻运营难题，打造特色雪地林海泡汤沉浸式体验。

l 国际品牌 + 温泉双引擎模式：铂尔曼五星酒店承载高端接待，温泉作为核心吸引物，互相导流，提升项目溢价。

l 四季产品组合破局淡旺季：冬季冰雪温泉，夏季森林避暑康养，会务团建全年可承接，有效平衡季节性客流。

l 在地文化赋能温泉：将长白山人参、森林文化融入康养泡池产品，打造区别于东北其他温泉的特色体验。

l 景区协同联动模式：紧邻长白山西坡，承接景区观光客流，把过路游客转化为过夜度假客群，延长游客停留时间。

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