【项目速览卡】

【项目概述】

三亚海韵半岭温泉中心坐落于三亚吉阳区北部半岭山谷，紧邻落笔洞史前文化遗址，北靠半岭水库，三面被热带雨林环抱，交通便利。项目由三亚海韵集团开发，云泉汇文旅集团提供从策划到落地运营的全链条服务。依托三亚稀缺的内陆天然氟热矿泉资源，项目总体规划约 12000 亩，其中温泉中心占地约 60 亩，设置 38 个氟热矿泉泡池，并配套 4200㎡户外泳池及儿童水乐园。项目打造了公共温泉中心与 110 栋东南亚山地独栋温泉别墅两大产品板块，集雨林温泉养生、中医康养、高端别墅度假、亲子休闲、会务团建、长居康养旅居于一体，致力于打造 “欢乐新奇、动静结合、参与性强的温泉欢乐谷”，成为海南自贸港热带雨林温泉康养综合体标杆。

【项目背景与甲方诉求】

三亚旅游市场长期以滨海沙滩度假为主，内陆温泉产品稀缺，游客停留模式多为滨海打卡，缺少康养型过夜度假产品。项目地块坐拥原生雨林、水库、落笔洞人文资源，天然热矿泉资源稀缺，但山地地形复杂，开发限制较多。

甲方核心诉求：

1.打造三亚稀缺内陆温泉康养目的地，填补三亚滨海之外雨林温泉度假空白，与沿海海景度假产品形成差异化互补。

2.构建双轨温泉产品体系，公共温泉中心面向散客、团队引流；独栋别墅私汤承接高端度假、长居康养客群，实现引流 + 资产增值。

3.医养赋能温泉，联动中医药资源打造中医康养体系，从单纯泡汤升级为体质调理、康养疗愈产品，面向候鸟康养客群。

4.平衡热带气候运营痛点，三亚常年高温，温泉夏季客流偏弱，需搭配泳池、水乐园、雨林避暑场景，实现全年运营。

【核心挑战】

1.热带气候温泉运营难题：海南全年气温偏高，传统温泉夏季吸引力不足，需要用水乐园、雨林纳凉场景对冲淡季。

2.山地雨林场地约束：场地属于热带山地，原生植被茂密，泡池、管网建设需要兼顾山体稳定、雨林生态保护。

3.市场认知突围：大众对三亚的印象是海景，内陆雨林温泉认知弱，需要建立全新产品认知。

4.复合业态协同运营：项目包含公共温泉、别墅酒店、国医康养、旅居地产，多板块业态复杂，需要打通客流联动，避免板块割裂。

5.资源保护管控：片区临近落笔洞文化遗址、半岭水库，开发建设需遵守文化、生态管控要求。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：雨林热矿康养，滨海之外的三亚第二度假极

确立 “雨林秘境・热矿康养” 定位，区别三亚滨海度假赛道，主打内陆山谷雨林温泉康养。采用公共温泉中心引流、庭院私汤别墅变现双产品策略，配套中医康养体系，面向高端度假、候鸟康养、亲子家庭、会议团建四大客群。

2. 空间营造：藏汤于雨林，山地轻量营造

依托热带山谷原生雨林地形，泡池分散布置于林木之间，营造雨林泡汤氛围。公共温泉区分主题打造：热矿原汤区、草本康养池、雨林休闲池；配套 4200㎡户外大泳池、儿童水乐园。110 栋东南亚风格独栋别墅依山散落，每栋独立庭院内置私汤泡池 + 私家泳池，实现公共汤泉大众体验，私汤别墅私密尊享。空间设计最大限度保留原生乔木，降低土方开挖，保护山谷雨林生态。

3. 产品体系：温泉 + 医养 + 游乐复合业态，全季运营

温泉板块：天然氟热矿泉公共泡池，别墅独立庭院私汤；配套 SPA 理疗、国医馆体质辨识、中医康养理疗服务；

水游乐板块：大型户外泳池、儿童水上乐园，夏季作为核心吸引物；

配套业态：有机农场、特色康养膳食、会议中心、雨林休闲步道；

康养旅居：长租康养套餐、候鸟康养产品，承接北方冬季候鸟康养客群。

4. 运营前置：双客群精细化运营，滨海 + 温泉线路联动

运营前置设计多元产品：温泉单次门票、温泉 + 水乐园套票、别墅度假套餐、中长期康养旅居套餐。联动三亚滨海旅游线路，把半岭温泉作为游客行程收尾康养站点；OTA、短视频渠道面向全国来琼游客、本地家庭、康养群体推广。全年策划雨林康养节、中医药养生主题活动，夏季主推雨林戏水避暑产品，冬季主推温泉康养候鸟产品，平衡全年客流。

【项目亮点】

l 三亚稀缺内陆热矿温泉：区别海南沿海温泉，地处雨林山谷，天然氟热矿泉资源稀缺，形成差异化资源壁垒。

l 公共温泉 + 别墅私汤双轨模式：公共汤泉做流量入口，独栋私汤别墅承接高端度假与旅居，兼顾短期门票收益与资产溢价。

l 温泉 + 中医康养融合创新：引入中医药康养体系，国医馆、体质辨识、康养膳食配套，把温泉升级为康养疗愈产品，精准抓住候鸟康养市场。

l 热带雨林沉浸式场景：泡池隐于热带雨林山谷，山、林、泉、水库融为一体，氛围感强，自带打卡传播属性。

l 破解热带温泉淡季痛点：温泉 + 大型泳池 + 儿童水乐园组合，夏季依靠雨林纳凉、水上游乐吸引客流，实现温泉项目全年运营。

【落地实景】

鸟瞰图

别墅温泉实景图

温泉区实景图

【项目成效】

l 三亚文旅产品补位：成为三亚代表性雨林温泉康养目的地，打破三亚只有滨海度假的固有印象，纳入海南康养旅游精品线路。

l 客流结构优化：冬季承接大量候鸟康养客群，夏季依靠泳池水乐园吸引家庭游客，有效改善热带温泉季节性短板。

l 高端度假标杆：独栋雨林私汤别墅成为三亚高端度假、团建、家庭度假热门选择，OTA 平台口碑稳定。

l 区域产业带动：带动吉阳落笔洞片区文旅、康养产业发展，提供康养服务、酒店、农旅相关就业岗位，推动区域农旅融合发展。

【相关推荐】

同类型案例：从化卓思道温泉度假酒店、长白山铂尔曼温泉酒店、四川元坤温泉小镇