【项目速览卡】

【项目概述】

元坤温泉小镇，全称中国・凉山凤凰国际温泉旅游康养小镇，坐落于凉山德昌县安宁河畔，地处大香格里拉旅游环线、川滇旅游黄金通道，属于安宁河谷农文旅经济走廊重点项目。云泉汇文旅集团提供从策划到落地运营全链条服务。依托地下 2500 米天然医疗级偏硅酸锶温泉，打造树上温泉、林间园林汤池为特色的温泉园区，配套康养酒店、水乐园、康养公寓，集温泉养生、水上游乐、康养旅居、亲子休闲、商务会务于一体。依托德昌 “春秋三百天、四季养生地” 的气候优势，打造川滇交界区域一站式康养度假目的地，是攀西地区温泉康养综合体标杆项目。

【项目背景与甲方诉求】

攀西地区旅游资源富集，拥有螺髻山等知名景区，但区域内综合性温泉度假产品偏少，大多温泉产品业态单一，以单纯泡池为主，缺少亲子、康养旅居复合配套；德昌地处西昌半小时经济圈，交通区位优越，安宁河谷气候宜居，适合发展康养产业，但本地缺少能留住过夜客群的大型温泉康养综合体。 甲方核心诉求：

1.打造区域标杆康养综合体：依托本地稀缺医疗级温泉资源，填补攀西河谷综合温泉度假产品空白，承接西昌、攀枝花、川滇自驾客流。

2.构建四季运营产品体系：破解温泉冬旺夏淡痛点，配套水乐园，夏季做水上休闲，冬季主打温泉康养，实现全年均衡运营。

3.文旅 + 旅居双轮驱动：温泉园区作为核心吸引物，带动酒店经营与康养公寓价值提升，实现文旅引流、旅居变现。

4.依托区位抢占川滇自驾市场：紧邻高速出口，打造川滇黄金旅游线上的中转康养驿站，承接大香格里拉环线过境客流。

【核心挑战】

1.温泉资源价值转化：医疗级偏硅酸锶温泉康养属性强，需要把专业温泉康养价值转化为游客可感知的沉浸式体验。

2.川滇区域竞争挤压：凉山已有螺髻九十九里、凯地里拉等知名温泉，项目需要打造差异化记忆点，跳出同质化竞争。

3.四季客流平衡难题：攀西夏季气温偏高，单纯温泉淡季明显，需要配套强吸引力的夏季业态对冲淡季客流。

4.综合体多业态协同运营：项目包含温泉、水乐园、酒店、康养公寓多板块，需要做好业态联动、客流互相导流，避免各板块割裂运营。

5.本地客群与长途自驾客群双客群运营：同时覆盖德昌、西昌本地家庭客群，以及川滇长线自驾游客，两套产品体系需要兼顾。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：安宁河谷森林原汤，温泉 + 水乐园双引擎

确立 “安宁河谷・森林原汤” 定位，以**树上温泉**作为项目独有 IP，区别于凉山其他温泉。采用 “温泉康养 + 水乐园” 双核心引擎模式，冬季主推园林温泉康养，夏季开放冲浪池、儿童水寨，形成全年运营产品矩阵。

2. 空间营造：河谷园林式汤区，打造树上温泉特色场景

依托安宁河谷原生绿植基底，采用园林化布局，35 座泡池散落在林间，打造树上泡池、船型泡池、室内私密汤池、康养药池等多样化汤池。建筑风格简约自然，最大限度保留场地绿植，营造森林氧吧泡汤氛围；温泉区与水乐园分区布局又相互连通，游客可一票体验多元业态。

3. 产品体系：多业态复合，兼顾亲子、康养、旅居客群

- 温泉板块：树上温泉、中药康养池、花瓣池、水疗池、室内私密泡池；配套汗蒸房、地热能量场、康养理疗服务；

- 水乐园板块：造浪冲浪池、儿童水寨、戏水滑道，主打夏季亲子休闲；

- 配套业态：康养酒店客房、森林私汤汤屋、亲子中心、健身房、VR 体验、特色餐饮；

- 旅居板块：康养公寓，面向长租康养客群，实现短期度假与长期旅居兼顾。

4. 运营前置：联动川滇旅游环线，双客群精细化运营

运营前置设计多类型产品：温泉单次门票、温泉 + 水乐园套票、酒店住宿 + 温泉套餐、长租康养套餐。联动大香格里拉自驾线路，面向川滇自驾客推广中途康养度假产品；抖音、本地文旅渠道发力，覆盖西昌、攀枝花家庭短途度假客群；全年策划主题活动，打造蓝花楹季、冬季康养节等主题活动持续引流。

【项目亮点】

l 树上温泉 IP 差异化：打造攀西稀缺树上林间泡池，藏于园林绿树之间，成为项目标志性打卡产品。

l 温泉 + 水乐园双引擎：一套场地两套核心业态，完美解决温泉季节性短板，实现冬泡汤、夏玩水。

l 医疗级天然温泉资源：地下 2500 米深层温泉，偏硅酸锶医疗温泉属性，构建康养核心资源壁垒。

l 川滇自驾黄金节点：紧邻高速出入口，交通便利，作为大香格里拉环线康养中转驿站，承接过境客流。

l 文旅 + 旅居一体化模式：温泉园区作为流量入口，带动酒店与康养公寓价值提升，实现 “引流 - 消费 - 旅居” 完整商业闭环。

鸟瞰图

温泉区效果图

温泉区效果图

温泉区实景图

树上温泉实景图

【项目成效】

l 区域文旅标杆：成为德昌首个大型综合温泉康养度假区，纳入安宁河谷康养旅游精品线路，凉山州重点推荐康养目的地。

l 客流结构优化：温泉 + 水乐园组合有效平衡淡旺季，夏季依靠水乐园拉动亲子客流，冬季康养温泉稳定引流，本地家庭与川滇自驾客双增长。

l 品牌影响力出圈：树上温泉成为攀西网红打卡点，OTA、短视频平台曝光持续走高，成为川滇自驾热门中途度假站点。

l 带动区域康养产业：助力德昌打造安宁河谷康养名片，带动本地餐饮、农特产品消费，拉动区域文旅康养产业发展。

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