【项目速览卡】

【项目概述】

杭州西岩温泉会所坐落于杭州山林之间，云泉汇文旅集团提供项目策划、规划设计、景观设计一体化服务。项目依托原生山林、奇石、溪流自然基底，以东方水墨禅意作为核心美学基调，打造小而精的高端私密温泉会所。整体空间将山林、流水、奇石与温泉场景融合，营造诗情画意的禅境空间。项目属于精品会所型温泉，包含私汤庭院、林下泡池、品茗休憩空间、特色餐饮，主打小圈层社交、家庭私密度假、康养静修，是江南山林里高端禅意温泉会所标杆。

【项目背景与甲方诉求】

杭州周边温泉项目多偏向大众温泉乐园，同质化严重；市场缺少面向高端客群的小体量、私密安静的温泉产品。杭州客群消费力强，有家庭团聚、好友私聚、小型商务雅集的需求，偏好东方禅意、自然静谧的沉浸式空间。 甲方核心诉求：

1.打造高端私密精品温泉会所，区别大众流量型温泉，聚焦小圈层客群，不追求大客流，重视体验感与私密性。

2.营造东方禅意山水意境，把水墨书法、江南山水美学融入场地，借山林、奇石、溪流打造诗情画意的禅境空间。

3.复合社交场景，兼顾好友小聚、三代同堂家庭度假、小型雅集宴请，实现泡汤、品茗、餐饮休憩一体化。

4.小体量精致开发，用地规模有限，高效利用 4305㎡场地，轻量化营造，最大限度保留原生林木与山石。

【核心挑战】

1.场地规模受限：总用地仅 4305㎡，需要紧凑布局温泉、庭院、休憩、餐饮空间，功能复合但不显拥挤。

2.私密氛围营造难点：会所紧邻外部道路，需要利用植被、院落围墙做视线隔离，隔绝外界干扰。

3.意境落地：水墨禅意属于抽象美学，需要通过山石、水系、植物、建筑小品转化为可感知的空间，避免中式元素堆砌。

4.客群定位取舍：放弃大众散客流量，转向高端小众客群，产品设计、空间尺度都要围绕私密、安静、雅致打造。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：山林禅境・私汤雅集会所

确立 “水墨禅意山林温泉” 定位，主打私密、静修、社交，面向高净值家庭、好友私聚、小型雅集客群。不做大众开放式温泉，以庭院私汤、林下独立泡池为核心，构建可泡汤、品茗、聚餐的复合会所空间。

2. 空间营造：借山造境，藏汤于林

充分利用场地原生山林、奇石，遵循江南园林造园思路，打造移步异景的禅意空间。建筑采用低坡屋顶、原木材质，融入山林环境；泡池分为庭院私汤和林下奇石泡池，溪流穿插场地，搭配置石、乔灌植物，营造水墨山水氛围感。通过绿植屏障、院落分割，实现多组泡汤空间相互独立，保障各组客人的私密性。

3. 产品体系：私汤 + 雅集复合体验

温泉板块：庭院独立私汤、林下奇石主题泡池，主打静谧康养泡汤体验；

休闲配套：山林品茗平台、禅意休憩空间；

餐饮宴请：配套特色餐饮空间，满足家庭聚餐、好友雅集、小型私宴；

空间场景：适配三代同堂家庭度假、三五知己小聚、小型商务雅集多种使用场景。

4. 运营前置思路：小众精细化运营

采用预约制运营，控制入园人数，保障安静私密氛围。主打私汤套餐、家庭度假包、雅集宴请套餐，不做低价散客门票。依托杭州本地高净值客群，通过私域、高端社群推广，以口碑传播为主。

【项目亮点】

l 小体量精品会所模式：区别常规大型温泉度假区，4305㎡用地，小而精，聚焦高端私密需求，投资体量可控。

l 水墨禅意山水空间：以山林奇石流水为基底，把水墨书法意境融入景观，打造江南独有的禅意温泉美学。

l 多场景复合社交空间：一套场地同时满足泡汤、品茗、家庭团聚、私宴雅集，提升客单价与停留时长。

l 低干扰自然营造：保留原有山林与奇石，采用江南园林手法，轻量化建设，建筑隐于树林之中。

【落地实景】

鸟瞰图

效果图

房间实景图

温泉实景图

【项目成效】

l 填补杭州高端私汤温泉空白，和周边大众温泉形成差异化，打造江南山林温泉会所样板。

l 高溢价小众运营模式，依靠预约制、私汤与雅集餐饮组合，不依赖大流量，实现较高单客收益。

l 禅意景观 IP 成型，水墨山林温泉场景辨识度高，适合高端客群打卡、私聚，形成良好口碑。

l 小用地文旅开发示范，在有限面积内，完成温泉、休憩、餐饮多功能落地，适合近郊小地块精品温泉开发参考。

【相关推荐】

同类型案例：从化卓思道温泉度假酒店、长白山铂尔曼温泉酒店、四川元坤温泉小镇