【项目速览卡】

【项目概述】

广州从化卓思道温泉度假酒店位于有"广州后花园"之称的从化流溪温泉度假区，总体规划面积约260亩，其中温泉区约10,000㎡。云泉汇文旅集团为项目提供从规划设计、景观设计到工程顾问、运营指导的全链条专业服务，以天然氡温泉资源为依托、精品度假酒店为配套、生态园林温泉为特色，将其打造为集温泉养生、精品住宿、休闲度假于一体的华南精品温泉度假标杆。

【项目背景与甲方诉求】

从化是广州温泉资源最集中的区域，流溪温泉度假区内温泉酒店密集、竞争激烈，产品长期以"公共大泡池+标准客房"为主，同质化严重、旺季旺淡季淡。甲方希望跳出传统温泉酒店的内卷模式：一是依托稀缺的天然氡温泉资源做高端养生定位；二是用生态园林体验和私密度假感拉开与周边项目的差异；三是让温泉区与酒店、餐饮、会议功能形成整体，提升过夜率与综合消费，而非只卖温泉门票。

【核心挑战】

1. 高密度竞争下的定位破局：流溪温泉板块温泉酒店林立，新品牌如何在成熟市场建立"非来不可"的理由；

2. 温泉资源与园林空间的融合：1万㎡温泉区要容纳30余个特色泡池、泳池及配套，又不能做成"池子的排列组合"，需要岭南园林式的空间叙事；

3. 养生主题的产品化落地："泊心养生"不能停留在口号，要转化为客人能感知的汤池产品、动线和服务场景；

4. 设计效果与建造落地的一致性：山地园林地形复杂，景观、水系、汤池施工精度要求高，需要设计方持续提供工程顾问支持。

【云泉汇解法】

1. 运营前置：先算账，再做规划

以"提升过夜率和客单价"为目标倒推产品配比，明确"精品酒店+园林温泉+养生配套"的一体化结构，温泉区服务住店客人的同时适度对外开放，形成"门票引流—住宿变现"的经营模型。

2. 文化赋魂：确立"华南泊心养生第一泉"主题

将岭南生态园林与天然氡温泉的养生属性结合，确立"泊心"品牌心智——不是喧闹的水上乐园，而是可以静下来的都市近郊疗愈目的地。所有空间、汤池、导视、命名围绕统一主题展开。

3. 规划与景观一体化设计

顺应从化山地与流溪河水系地貌，采用自然写意的风景式园林布局，32个大小不一的特色温泉池（含泡泡池、矿沙浴等从化稀缺产品）沿园林动线错落分布，配合无边际泳池、儿童水上乐园形成"养生+亲子"双客群覆盖；亭廊、叠水、理水穿插其中，实现一步一景。

4. 工程顾问全程驻场支持

针对山地水景施工难点，提供从土方、水系到汤池工艺的工程顾问服务，把控温泉水处理、防滑、防腐蚀等专业细节，保证设计意图高还原落地。

5. 运营指导前置介入

在设计阶段即导入运营团队意见，对泡池开放节奏、客房温泉配套、淡季产品组合提出建议，避免"建得好、赚不到钱"的常见问题。

【项目亮点】

• 稀缺氡温泉：依托流溪天然氡温泉资源，无色无味、水质细腻，养生认知度高；

• 32池园林温泉：特色泡池数量与类型在从化区域位居前列，泡泡池、矿沙浴为区域稀缺产品；

• 岭南园林实景：自然风景式园林+山地水系，项目效果图与落地实景高度一致（见下图）；

• 全季候配套：无边际泳池、儿童水上乐园平衡夏季淡季，拓展家庭客群。

【落地实景】

效果图

休息平台实景图

大门实景图

温泉区实景图

【项目成效】

• 已跻身从化流溪温泉度假区中高端温泉度假酒店阵营，被携程、同程、途牛、Trip.com等主流OTA长期收录为目的地温泉及度假产品；

• 住客口碑良好：Trip.com评分8.5–8.7/10（截至2026年9月），其中位置8.9、卫生8.7，在酒店各评分维度中居前(OTA公开数据)；

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