【项目速览卡】

【项目概述】

石城花海温泉园区坐落于江西石城，紧邻下石湖，云泉汇文旅集团提供策划、规划设计、工程建造、工程顾问、运营指导全链条服务。项目依托地块天然温泉资源与湖山生态基底，创新性打造”温泉康养 + 水上乐园“双核心业态组合。园区包含大面积露天花海温泉区、少量室内温泉配套，同时配套大型水上游乐设施，花海植被环绕泡池空间，特色藤编树屋泡池点缀林间。集温泉康养、亲子水上游乐、湖山休闲度假于一体，是赣东南地区 “温泉 + 水乐园” 四季复合度假标杆项目。

【项目背景与甲方诉求】

江西石城生态资源优越，但本地温泉产品形式单一，大多仅做传统静态泡池，客群以中老年康养群体为主，缺少吸引家庭亲子、年轻客群的业态，存在明显淡旺季问题：冬季温泉有客流，夏季项目闲置。地块紧邻下石湖，拥有天然温泉资源与优越自然环境。

甲方核心诉求：

1. 打造复合业态，破解淡旺季难题：温泉主打冬季康养，配套水乐园承接夏季亲子客流，实现园区全年运营。

2. 充分利用湖山花海资源，把花海、山林、湖景融入温泉场景，打造沉浸式自然温泉体验，提升项目观赏性。

3. 全链条落地保障：从策划设计到工程建造、后期运营指导一体化落地，打造区域天然温泉康养圣地。

4. 拓宽客群圈层：兼顾中老年康养客群与家庭亲子、年轻休闲客群，扩大项目市场覆盖面。

【核心挑战】

1.业态差异化运营矛盾：静态温泉康养与动态水乐园两种产品共存，需要做好空间分区、动线隔离，避免动静互相干扰。

2. 季节运营平衡难度大：温泉是冬季主力产品，水乐园仅夏季开放，需要两套运营方案、设备运维体系。

3. 景观与温泉空间融合：要将花海植被、山林、湖景和露天泡池结合，兼顾景观美感、温泉泡池实用、植物养护。

4. 场地管线与水利设计复杂：温泉供水系统、水乐园水循环系统、湖区防洪排水系统三套管网统筹设计。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：湖山花海间的天然温泉康养圣地

以天然温泉康养为项目根基，叠加花海生态景观，配套水乐园作为夏季引流引擎。面向两大核心客群：冬季主打康养人群、休闲度假客；夏季主打家庭亲子、年轻玩水客群，实现 “一季温泉、一季水乐园” 的全年运营模式。

2. 空间营造：花海林间，动静分区布局

整体场地沿湖布局，空间做清晰分区：

- 温泉片区：大面积露天温泉区，泡池散布在花海与林木之间，设置特色树屋泡池，营造沉浸式自然康养氛围；配套 480㎡室内温泉区，应对阴雨、低温天气；

- 水乐园片区：独立设置在园区一侧，配置滑道、戏水池等亲子游乐设施，和温泉区动线分离，动静互不干扰；

- 生态基底：依托下石湖自然资源，保留原生植被，大面积花海景观贯穿温泉区，强化项目辨识度。

3. 产品体系：温泉康养 + 亲子水乐园双引擎

- 温泉板块：露天花海主题泡池、林间树屋私汤、室内温泉配套，主打天然温泉康养；

- 水乐园板块：大型水上滑道、亲子戏水区，夏季核心引流产品；

- 配套：湖岸休闲步道、景观休憩节点，满足游览拍照、休闲停留需求；

- 季节产品：冬季推出温泉康养套餐；夏季主推水乐园套票，同时保留温泉作为配套体验。

4. 运营前置思路：分季节、分业态精细化运营

分淡旺季两套营销产品体系：冬季主推温泉康养产品，面向周边县域康养游客；夏季主推水乐园亲子门票、家庭套票。设置独立出入口与票务系统，温泉、水乐园可单独售票，也可组合联票。运营指导包含两套设备运维方案，兼顾温泉供热系统、水乐园水处理系统的维护管理。

【项目亮点】

l 温泉 + 水乐园双引擎模式：用温泉抓冬季市场，水乐园激活夏季客流，有效解决温泉项目冬旺夏淡痛点。

l 花海山林温泉场景：泡池藏于花海林间，搭配特色树屋泡池，依托下石湖湖景资源，景观氛围感强，自带打卡属性。

l 全链条落地服务：从策划、设计、工程施工到运营指导一站式服务，保障复合业态项目落地效果。

l 客群覆盖面广：同时满足康养度假、亲子游乐两类需求，突破传统温泉项目客群单一局限。

【落地实景】

鸟瞰图

温泉效果图

温泉效果图

水乐园实景图

【项目成效】

l 赣东南复合型温泉度假标杆，填补区域温泉 + 水乐园组合产品空白，打造天然温泉康养名片。

l 实现全年均衡运营，夏季依靠水乐园获得稳定客流，不再单一依赖冬季温泉消费。

l 复合业态提升场地价值，同一地块承载两种度假产品，大幅提升土地利用率与项目整体营收上限。

l 带动石城本地文旅发展，吸引赣州周边城市家庭与康养客群，拉动本地旅游消费。

【相关推荐】

咨询：如果您有温泉度假区 / 温泉酒店 / 老温泉升级改造项目，欢迎拨打 166-7670-0666 或在官网留言，云泉汇文旅提供从策划到运营的 EPCO 一站式服务。