【项目速览卡】

字段	内容
项目位置	湖北省襄阳市南漳县九集镇泉水堰村
项目类型	中式庭院温泉民宿 / 农文旅融合康养综合体
总体规划面积	74 户合院，温泉入户
温泉资源	天然含氟温泉，出水温度 50℃
服务内容	温泉规划设计、景观设计、工程顾问、运营指导
项目主题	江南园林合院 · 禅意温泉康养

【项目概述】

襄阳十里风荷庭院温泉坐落于襄阳南漳九集镇泉水堰村，距离襄阳城区约 30 分钟车程，是存量合院别墅文旅化转型标杆项目。云泉汇文旅集团提供全链条专业服务，依托本地 50℃天然含氟温泉资源，萃取江南苏式园林美学，以 “琴棋书画、诗酒花茶” 人文八雅塑造禅意场景，打造**一户一院、一院一私汤**的庭院温泉产品。项目集私汤康养、田园休闲、庭院旅居、亲子研学、小型会务于一体，把原本单纯居住属性的闲置合院，升级为面向襄阳及鄂西北城市圈的短途微度假目的地，是存量别墅资产温泉赋能、低成本盘活的典型案例。

【项目背景与甲方诉求】

鄂西北短途度假市场需求旺盛，但区域温泉产品多为传统公共大泡池模式，同质化严重；项目原生资产是江南风格合院别墅，仅具备居住功能，闲置率高、资产价值难以释放。

甲方核心诉求：

1. 存量资产盘活：为闲置合院植入核心吸引物温泉，打破别墅 “只卖不住、闲置贬值” 困境，实现资产溢价。

2. 差异化产品打造：跳出公共温泉内卷，主打庭院私汤，打造私密性强的高端康养微度假产品。

3. 客群扩容：覆盖家庭亲子、情侣度假、长者康养、小型商务团建，打造全时段运营产品，缓解温泉冬旺夏淡问题。

4. 轻资产落地：依托现有建筑主体改造，不大拆大建，控制改造成本，前置运营规划，保障项目可盈利。

【核心挑战】

1. 存量改造约束：原有合院建筑、庭院格局已定，温泉管网、泡池布局需要适配现有院落，不能破坏江南园林建筑风貌。

2. 温泉资源价值转化：天然含氟温泉康养属性强，但大众认知不足，需要将矿物温泉价值转化为游客可感知的体验。

3. 季节性经营难题：传统温泉冬季火爆、夏季客流下滑，需要配套业态补齐淡季流量。

4. 客群认知突围：项目地处县域，需要打造记忆点，撬动襄阳、荆门等周边城市短途度假客流。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：私汤为核，禅意文化赋魂

确立江南禅意康养庭院定位，摒弃大众公共温泉路线，以**一户一院一私汤**为核心卖点。将人文八雅融入院落场景，细分四大主题庭院：商务康养、亲子、情侣、长者庭院，精准匹配不同客群需求。

2. 空间改造：存量院落微更新，温泉入户

在不改动主体建筑前提下，对庭院空间进行轻量化改造，每户庭院内置独立私汤泡池；配套少量公共林间观景泡池、康养理疗中心。白墙黛瓦搭配置石、竹景、荷景，实现温泉泡池与江南庭院景观自然融合，保障私汤高度私密性。

3. 产品体系：温泉 + 田园复合业态，对冲淡旺季

- 温泉板块：天然含氟私汤，配套中药浴、矿物泥 SPA、康养理疗服务；

- 田园配套：共享菜园、农家柴火灶，游客可采摘、自制家宴；

- 文化体验：禅意茶道、香道、古乐实景小演出；

- 休闲业态：星空露营、篝火烧烤、庭院读书会，补齐夏季非温泉业态消费。

4. 运营前置：本地化营销，长短租结合

采用民宿短租 + 康养旅居长租复合运营模式。以沐春风温泉小院作为示范区先行落地，通过抖音、本地文旅平台、OTA 渠道面向鄂西北城市圈推广；运营前置规划全年活动体系，用田园活动、禅意体验拉动夏季客流，弱化温泉季节性短板，同步带动本地村民就业。

【项目亮点】

l 存量盘活标杆：依托现有合院改造，轻量植入温泉业态，低成本激活闲置别墅资产，实现资产增值。

l 一户一院一私汤：高私密性庭院私汤，区别区域传统公共温泉，形成极强差异化。

l 稀缺含氟天然温泉：50℃天然含氟温泉，康养价值突出，打造项目核心资源壁垒。

l 全时段复合业态：温泉 + 田园农耕 + 禅意文化 + 露营团建，有效破解温泉冬旺夏淡痛点。

l 苏式禅意沉浸式场景：白墙黛瓦庭院景观，一步一景，自带打卡属性，适配短视频传播。

效果图

效果图

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【项目成效】

l 市场口碑：沐春风温泉小院成为襄阳、南漳文旅微度假网红项目，入选南漳官方推荐休闲目的地，OTA 平台口碑表现良好，周末及节假日房源需提前预约。

l 资产价值提升：闲置合院资产完成文旅化转型，物业溢价显著，验证了 “存量别墅 + 庭院私汤” 可复制的盘活模式。

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