【项目速览卡】

【项目概述】

南沙蒲州花园由南沙旅游集团投资，深度整合场地游乐设施与自然景观资源，以亲子家庭、科普研学群体为核心客群。创新打造“云泉树 + 温泉 + 主题乐园”三位一体四季运营模式，建设集生态研学、奇趣探洞、温泉度假、餐饮购物、运动体验于一体的综合性旅游目的地，一站式满足研学、游乐、沉浸式体验、网红打卡多元需求。

【项目背景与甲方诉求】

广州南沙近郊自然景观资源较好，但缺少一站式亲子研学度假产品；多数近郊乐园季节性强，冬季客流下滑明显，业态单一，停留时间短，缺乏标志性 IP 引爆点。

甲方核心诉求：

打造标志性云泉树 IP 场景，形成项目视觉记忆点；

构建 “乐园 + 温泉” 复合业态，破解季节性难题，实现全年运营；

整合生态研学、游乐、度假配套，面向亲子研学客群，打造城市近郊综合文旅目的地。

【核心挑战】

1. 复合业态统筹：云泉树主题乐园、温泉度假、生态研学三大板块空间融合，动线衔接；

2. 季节性破局：解决近郊乐园淡季客流不足问题，实现四季均衡运营；

3. IP 场景落地：云泉树群落兼顾景观打卡、游乐功能与温泉配套；

4. 客群兼顾：同时适配研学团队科普、亲子家庭游乐、休闲度假客群泡汤需求。

【云泉汇解法】

1.IP 前置：以云泉树群落作为项目核心视觉 IP，构建森林秘境故事线，游客进入云泉树秘境，将自然生态科普融入沉浸式游园体验。

2.复合产品体系：采用云泉树 + 温泉 + 主题乐园三位一体模式，云泉树组团承载无动力游乐、水乐园、打卡场景；配套温泉度假板块，联动生态研学课堂、餐饮商业。

3.分段场景设计：多棵巨型云泉树构成核心景观，树内设置树屋、滑梯、泡池；外围配套戏水乐园、奇趣探洞、研学场地；日间主打研学、游乐；冬季依托温泉业态承接度假客流。

4.多业态联动：生态研学 + 森林游乐 + 温泉度假 + 商业配套，夏季运营水乐园、户外研学；冬季依托温泉项目持续引流，形成全年稳定运营闭环。

【项目亮点】

l 三位一体创新模式：云泉树主题乐园 + 温泉 + 研学融合，打破传统乐园季节性瓶颈，实现四季运营；

l 云泉树集群超级 IP：多棵巨型云泉树组团，树屋、滑梯、树上泡池复合场景，视觉冲击力强，自带打卡传播属性；

l 近郊一站式度假：研学、游乐、温泉、餐饮购物全部覆盖，适配广州城市家庭短途微度假；

【落地实景】

广东广州南沙蒲州花园-效果图

广东广州南沙蒲州花园-效果图

广东广州南沙蒲州花园-效果图

广东广州南沙蒲州花园-效果图

【项目成效】

l 补齐南沙近郊亲子度假短板，打造城市近郊综合文旅标杆；

l 四季均衡引流，温泉业态对冲乐园淡季，提升全年营收；

l 标志性云泉树 IP 打造强引流入口，带动餐饮、度假等二次消费；

l 实现公园从单一观光向研学游乐 + 温泉度假复合型目的地转型。

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