【项目速览卡】

【项目概述】

山西大汖温泉水乐园坐落于山西大汖，云泉汇文旅集团提供规划设计、工程顾问、运营管理全链条技术服务。项目占地 2000 亩，属于大型山地滨水综合度假区，坐拥天然温泉与河道山水资源。园区分为两大核心板块：温泉康养区与水上乐园板块，同时配套滨水游览、景观休憩、特色建筑节点。项目将温泉康养、山地景观、河道水系、水上游乐融合，兼顾冬季温泉康养、夏季水上娱乐，是华北地区山水型温泉水乐园综合度假标杆。

【项目背景与甲方诉求】

山西晋东区域山地资源丰富，拥有天然温泉资源，但多数温泉项目业态单一，仅做冬季温泉泡池，淡旺季差距巨大。本地缺少大规模、可全年运营的山水温泉综合体，游客停留时间短。场地紧邻河道，山水基底优越，具备温泉 + 水乐园复合开发条件。 甲方核心诉求：

1.破解温泉淡旺季失衡痛点，温泉主打冬季康养，水乐园承接夏季客流，实现全年运营。

2.充分利用山地、河道自然本底，将度假区与山水地貌融合，打造山水氛围感强的大型度假目的地。

3.打造综合性度假产品，不止温泉戏水，增加滨水休闲游览功能，拉长游客停留时长。

4.全周期技术支撑，从规划设计、工程落地顾问到后期运营管理一体化服务，保障大尺度园区落地运营。

【核心挑战】

1.2000亩超大场地统筹：山地地形高差大，河道穿越场地，需要统筹温泉区、水乐园、滨水景观、交通路网的整体布局。

2. 河道与水利安全：河道穿过度假区，要做好防洪、水岸生态处理，平衡游乐开发与河道生态红线。

3. 两套水系系统并行：温泉供水系统、水乐园循环水处理系统、自然河道水系三者独立设计，管线与工程协调难度高。

4. 山地运营管理难度：园区体量大、业态多，需要搭建分区运维、客流管控体系，兼顾冬季温泉和夏季水乐园两套运营模式。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：山水之间，四季康养度假综合体

以温泉康养为项目根基，水乐园作为夏季引流引擎，依托山地河道景观，打造华北山地滨水四季度假区。面向周边城市家庭亲子、中老年康养群体、短途自驾游客，冬季温泉康养，夏季戏水游河。

2. 空间营造：依山傍水，分区布局

顺应原有山地高差与河道走向，进行功能分区：

- 温泉康养组团：结合山地、假山景观布置多组温泉泡池，配套康养休憩建筑；

- 水乐园组团：集中布置大型滑道、造浪池等戏水设施，设置在场地相对平缓区域；

- 滨水休闲带：沿河道打造滨水步道、游船游览节点，作为全域景观游览动线；

- 山地景观节点：保留原生山体植被，利用山石打造特色景观，弱化人工硬质感。

3. 产品体系：温泉康养 + 水乐园 + 滨水休闲复合产品

- 温泉板块：山地主题泡池群，主打温泉康养，冬季核心产品；

- 水乐园板块：大型水上滑道、造浪池等，夏季主力引流业态；

- 滨水配套：河道游船、滨水观景步道，四季可游览，提升度假区丰富度。

4. 运营前置思路：分季分区运营管理

实行淡旺季两套运营方案：冬季重点开放温泉康养板块，主推康养度假套餐；夏季开放水乐园 + 滨水游览，吸引家庭亲子。依托工程顾问与运营管理服务，搭建大园区运维标准，做好两套水系设备的分季维保，分区管控客流。

【项目亮点】

l 超大尺度山水综合度假区：2000 亩山地滨水场地，温泉 + 水乐园 + 河道游览多业态组合，目的地属性强。

l 四季运营模式，以温泉对冲冬季，水乐园激活夏季，大幅缩小淡旺季客流差距。

l 山地河道共生设计，尊重原有地形地貌，把度假区嵌入山水环境，景观辨识度高。

l 全流程落地 + 运营托管服务，从规划、工程顾问到运营管理，适配大体量综合度假区开发需求。

【落地实景】

鸟瞰图

实景图

【项目成效】

l 华北山地温泉综合体标杆项目，打造晋东地区温泉度假目的地名片，辐射周边城市客源。

l 实现全年均衡经营，改变传统温泉只靠冬季盈利的局面，提升项目整体营收能力。

【相关推荐】

咨询：如果您有温泉度假区 / 温泉酒店 / 老温泉升级改造项目，欢迎拨打 166-7670-0666 或在官网留言，云泉汇文旅提供从策划到运营的 EPCO 一站式服务。