【项目速览卡】

【项目概述】

项目坐落于赣州市石城县赛石城・花乐园内，紧邻通天寨 4A 级景区，地块临河道、背靠山地，坐拥花海、溪流、山林复合自然景观。项目占地 30 亩，坚持低扰动生态开发，以野奢帐篷为核心产品，沿草坪、水系有序排布帐篷客房；配套景观步道、花境溪流、休闲草坪，整体风格简约自然。项目依托花乐园现有花海客流，打造短途轻度假露营产品，主打自然松弛感，面向家庭微度假、闺蜜休闲、小型聚会客群，实现花海观光 + 露营过夜联动，丰富景区住宿业态。

【项目背景与甲方诉求】

石城通天寨、花乐园具备成熟观光客流，但缺少过夜住宿产品，游客大多一日游，停留时间短、二次消费不足；基地地块临河道、生态敏感，不宜大规模土建开发。

甲方核心诉求：

1. 依托花海与山水资源，新增露营住宿业态，补齐景区过夜短板，拉长游客停留时长；

2. 严格保护场地原生生态，采用轻资产、低硬化的建设方式，营地融入花海山水环境；

3. 30 亩小地块内合理布局帐篷组团，兼顾私密性、景观视野与通行动线。

【核心挑战】

1. 生态管控：地块临近河道，需控制硬质铺装，减少土方开挖，保护岸线与植被；

2. 小地块集约布局：仅 30 亩用地，要合理划分帐篷组团、公共活动空间、景观水系，保障帐篷客房私密性；

3. 季节性短板：花海景观受季节影响，花期外吸引力下降，需要依靠营地本身场景留住游客；

4. 与原有景区协同：露营基地要和花乐园、通天寨联动，做好门票、游览动线衔接，避免业态割裂。

【云泉汇解法】

1. 运营前置：以 “自然松弛型花海露营” 为核心定位，帐篷组团分散式布局，利用绿植、花境做天然隔断，保障每一组帐篷都拥有景观视野与私密空间，规划沿河景观步道串联各个节点。

2. 低干扰生态营造：以草坪、原生植被、溪流花境为基底，帐篷采用模块化轻量建筑，少硬化、少永久构筑物，最大程度保留场地自然肌理。

3. 业态联动设计：和花乐园花海观光、亲子游乐产品组合，打造 “日间赏花，夜间露营” 一日 + 过夜产品，承接家庭度假、小型团建、下午茶聚会。

4. EPCO 一体化落地：完成策划、规划设计、工程建造全流程，模块化帐篷施工周期短，控制总投资，实现轻资产落地。

【项目亮点】

l 生态优先轻资产模式：模块化帐篷、低硬化开发，契合乡村文旅生态保护要求，投资小、落地快；

l 景区配套型露营：嵌入成熟花海景区，共享原有客流，解决独立营地引流难的痛点；

l 山水花海复合场景：山、河、花海、草坪叠加，氛围感强，自带打卡传播属性；

l 小而精集约开发：30 亩紧凑规划，适合县域中小型营地开发，可复制性强。

【落地实景】

江西·石城花海露营基地-平面图

江西·石城花海露营基地-效果图

江西·石城花海露营基地-效果图

江西·石城花海露营基地-效果图

【项目成效】

l 补齐赛石城・花乐园过夜业态短板，将一日观光客转化为过夜度假客，提升园区综合收益；

l 打造石城县域花海露营标杆，联动通天寨景区，形成石城全域旅游环线重要节点；

l 验证“成熟景区 + 轻量露营”的县域文旅存量升级模式，为郊野花海、田园景区配套露营提供样板；

l 低扰动开发方案，规避河道生态红线风险，符合乡村振兴、生态文旅开发导向。

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