【项目速览卡】

字段	内容
项目位置	湖北省宜昌市夷陵区分乡镇普溪河村
项目类型	温泉民宿村
总体规划面积	约227100㎡
温泉资源	天然地热温泉，出水温度 54℃
服务内容	温泉规划设计、景观设计、工程顾问、运营指导
项目主题	奥陶纪秘境温泉度假区

【项目概述】

普溪河温泉民宿村坐落于宜昌夷陵区普溪河村，紧邻百里荒国家级旅游度假区，属于环百里荒乡村振兴试验区核心板块。云泉汇文旅集团提供全链条专业服务，依托本地 54℃天然地热温泉资源与奥陶纪古地质资源，以奥陶纪地质文化为脉络，打造集温泉养生、亲水游乐、山野民宿旅居、生态农业于一体的山地温泉民宿度假区。项目盘活乡村闲置民居，构建 “一村多院、院院有景” 的民宿集群，设计陨石泉、悬式泉等特色主题泡池，联动百里荒高山草原、滑雪、研学资源，形成 “景区 + 温泉民宿村” 的联动产品，是湖北乡村振兴背景下，村域存量资源文旅化开发的标杆项目。

【项目背景与甲方诉求】

百里荒景区本身拥有高山草原、滑雪、研学等四季产品，但景区夜间配套不足，游客多为一日游，停留时间短；普溪河村森林覆盖率 79.41%，生态基底优良，探明天然温泉资源，但资源闲置，村内大量民居空置，产业薄弱。鄂西温泉项目普遍产品同质化，多以简单公共泡池为主，缺少在地文化 IP，且乡村温泉项目普遍存在运营能力弱、淡旺季失衡问题。 甲方核心诉求：

1.村域存量资产盘活：改造村内闲置民居，打造温泉民宿集群，带动普溪河村产业转型，助力乡村振兴。

2.打造差异化温泉 IP：依托奥陶纪地质特色，打造国内少见的地质秘境温泉，跳出常规温泉内卷。

3.景区联动延长游客停留：承接百里荒景区客流，补齐度假区夜间康养住宿配套，将一日游转化为过夜度假。

4.构建全季运营体系：依托百里荒夏避暑、冬滑雪优势，搭配温泉业态，对冲温泉冬旺夏淡的经营痛点，带动村民就业增收。

【核心挑战】

1.温泉输送工程难点：温泉源头位于普溪河村，距离百里荒片区有一定距离，长距离管道输送存在温降、防腐保温难题。

2.乡村民居改造约束：民宿依托乡村原有民居改造，建筑分散、单体规模小，温泉管网入户、泡池布置需要适配民居原有格局，兼顾乡土风貌。

3.文化落地难度：奥陶纪地质文化偏专业，需要转化为游客可感知、可体验的场景，避免文化生硬堆砌。

4.景区协同运营：需要打通百里荒主景区与温泉民宿村的客流联动机制，做好票务、套餐、导览一体化运营。

5.乡村运营短板：本地村民缺乏民宿、温泉服务运营经验，需要前置运营培训与运营体系搭建。

【云泉汇解法】

1. 战略定位：奥陶纪地质秘境温泉，村景联动发展

确立 “奥陶纪秘境・山野温泉民宿村” 定位，把奥陶纪古地质作为项目独有 IP，区别湖北其他温泉项目。项目定位为百里荒度假区配套康养板块，和百里荒高山草原、滑雪产品形成互补，构建 “高山游乐 + 山下温泉民宿” 两日 / 三日度假产品体系。

2. 空间规划：分散式民宿集群，轻量化改造乡村民居

采用分散式村落布局，不破坏原有乡村肌理。对闲置民居进行微更新改造，打造多类型山野民宿院落；泡池分为公共地质主题汤区与院落私汤两类。打造陨石泉、悬式泉等特色泡池，融入岩石、化石、地质科普小品；配套地质科普长廊，把奥陶纪地质知识融入温泉体验。温泉输送采用专用防腐保温管道，控制长距离输送温降。

3. 产品体系：温泉 + 多业态融合，打造全季产品矩阵

- 温泉板块：奥陶纪主题公共汤池、院落私汤、地质康养理疗；

- 民宿板块：山野院落民宿、亲子小院、康养长租民宿；

- 配套业态：亲水游乐、田园采摘、山地农耕体验、地质研学；

- 联动产品：与百里荒景区打包套票，草原、滑雪、研学 + 温泉民宿组合销售。夏季依托百里荒避暑客流，主推田园研学、山地露营；冬季主推滑雪 + 温泉组合套餐，均衡全年客流。

4. 运营前置：村集体参与运营，构建景区联动营销体系

运营阶段引入村集体参与民宿经营，开展村民服务培训，带动本地就业。搭建 OTA、短视频本地营销矩阵，主推武汉、宜昌等城市圈客群；统一设计联票、打包产品，打通百里荒主景区客流导入通道。建立民宿托管、分户运营相结合模式，兼顾村民收益与服务标准化。

【项目亮点】

l 村景联动创新模式：作为百里荒度假区配套康养板块，主景区游乐 + 山下温泉民宿互补，有效拉长游客停留时长。

l 奥陶纪地质独有 IP：国内少见以古地质文化为主题的温泉项目，陨石泉、悬式泉形成极强差异化记忆点。

l 乡村存量民居活化：保留乡村原生风貌，轻量改造闲置农房，以温泉民宿集群带动整村产业振兴。

l 长距离温泉输送技术落地：采用专用保温防腐管网，解决温泉源头与度假区之间远距离输送温降难题。

l 四季产品协同：借力百里荒夏避暑、冬滑雪资源，破解温泉季节性短板，实现全年均衡运营。

【落地实景】

效果图

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【项目成效】

l 区域文旅格局升级：补齐百里荒度假区过夜康养配套，从一日观光景区升级为多日综合度假目的地，成为环百里荒乡村振兴试验区重点项目。

l 乡村产业增收：盘活村内闲置民居资产，带动普溪河村民宿、餐饮、农特产品销售，创造大量本地就业岗位，实现景区带村。

l 品牌影响力提升：奥陶纪地质秘境温泉形成独特品牌标签，成为鄂西山地温泉民宿的代表性项目，吸引武汉、宜昌城市圈家庭、康养、研学客群。

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