【项目速览卡】

【项目概述】

项目坐落于云南昆明滇池南岸，坐拥滇池山水生态与古滇历史人文资源。云泉汇文旅提供项目策划、规划设计、施工指导、运营指导全链条服务，总投资逾千亿，划分八大主题板块，将古滇文明与云南民俗文化场景化落地，打造集文化体验、观光康养、主题乐园、商务会展、居住配套于一体的文旅城市综合体，跳出传统单一观光景区模式，构建 “短期旅游 + 长期康养居住” 双轨业态，重塑云南生活方式范本，成为云南省十大历史文化旅游项目之首。

【项目背景与甲方诉求】

昆明滇池南岸气候宜人，山水资源优越，古滇国历史、云南多民族民俗文化底蕴深厚，但区域原有文旅项目多以浅层观光为主，缺少能够承载厚重历史IP、多业态融合的超级文旅大盘；滇池沿岸生态管控严格，大规模开发项目必须严守生态红线。

甲方核心诉求：

1.依托滇池山水与古滇文化资源，打造省级标杆历史文化旅游项目；

2.平衡大规模开发与滇池生态保护，实现生态优先的开发模式；

3.打造复合型业态，融合文化景区、主题乐园、康养度假、城市配套，摆脱单一门票经济；

4.打造国家级文旅示范项目，带动滇池南岸区域价值提升，形成可持续长期运营的文旅城市综合体。

【核心挑战】

1. 文化落地难题：古滇国历史史料有限，抽象的古滇文明、多民族民俗如何转化为可游览、可沉浸式体验的实景场景，避免文化表达空洞化；

2. 生态管控约束：紧邻滇池，生态红线管控严苛，18000 亩大盘开发，需要平衡建设开发规模与滇池生态保护；

3. 多板块协同难题：项目涵盖文化、乐园、康养、居住、民生配套八大板块，业态复杂，分期开发、客流联动、统一运营统筹难度大；

4. 长周期资金与客群平衡：千亿级大盘投资周期漫长，需要兼顾短期旅游客流吸引力，同时持续导入康养、居住长期客群，保障项目长期现金流。

【云泉汇解法】

1. 运营前置：以 “古滇文明复兴” 为主线统筹全片区规划，前置策划运营逻辑，将整体项目拆分为八大主题分区，区分游客游览板块、康养居住板块、生态保育板块，实现客群分区、分期落地。

2. 文化赋魂：深挖古滇王国历史、云南少数民族民俗，打造古滇文化核心区、民族民俗展示区，把古滇青铜、祭祀、生活文化转化为建筑、雕塑、演艺场景，落地古滇专属文化 IP，形成差异化壁垒。

3. 生态优先规划：设置生态景观示范区，采用低冲击开发理念，严守滇池生态保护底线，构建山水、湿地、建筑共生的空间格局，实现开发与生态保护共存。

4. 全业态复合矩阵：搭建多元业态组合，古滇文化景区 + 欢乐世界主题乐园作为旅游流量入口；配套康养度假、会展商务承接中长周期客群；叠加民生、居住配套，打造旅游 + 康养 + 居住的完整生态，兼顾短期门票消费与长期康养地产收益。。

【项目亮点】

l 省级顶级文旅标杆：位列云南省十大历史文化旅游项目之首，是国内少有的万亩级文旅城市综合体；

l 古滇文化 IP 活化：将碎片化古滇历史进行系统化场景打造，构建完整古滇文化叙事体系，落地可观赏可体验的沉浸式文化场景；

l 生态文旅融合范本：在滇池生态管控区，探索生态保护与文旅开发共生模式，拿下国家级生态旅游示范区荣誉；

l 全链条一体化服务：从前期策划、总规设计，到施工指导、后期运营指导，全流程介入，统筹八大板块落地实施；

l 双客群商业模式：兼顾观光游客与康养定居客群，打破传统景区淡旺季波动，提升项目长期抗风险能力。

【落地实景】

七彩云南 • 古滇名城-鸟瞰图

七彩云南 • 古滇名城-鸟瞰图七彩云南 • 古滇名城-实景图

七彩云南 • 古滇名城-水乐园实景图

【项目成效】

l 荣誉认证：获评国家级 “生态旅游示范区” 及 “民族文化旅游示范区” 两大国家级称号；

l 区域价值拉动：成为滇池南岸核心文旅地标，带动晋宁片区城市配套升级与区域价值提升，形成文旅康养产业集群；

l 业态验证成功：落地文化景区 + 主题乐园 + 康养社区综合体模式，成功打造 “云南生活方式” 文旅范本；

l 行业示范价值：为国内超大型滨水历史文化文旅综合体，提供 “文化 IP + 生态保护 + 复合业态” 一体化开发运营样板。

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